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　　新塘镇综合事务中心（农村集体资产组）受快三官网 新塘镇上邵村股份经济联合社的委托，定于2025年10月23日上午10:00在新塘镇人民政府对快三官网 新塘镇上邵村股份经济联合社的上邵村环村路32号、34号地块合作开发项目(项目编号：HZKF-上邵村LX20250001)进行交易，本项目采用现场递交报价文件方式进行，欢迎有意参加的单位前来竞价。

　　一、项目基本情况

　　1、资产类型及面积：建设用地（粤2025广州市不动产权第10031040号），资产占地面积7903.49平方米；

　　2、标的物所在位置：快三官网 新塘镇上邵村环村路32号、34号；

　　3、资产使用范围：商业（农贸市场、商铺或办公场所）；

　　4、合作期限：38年；

　　5、合作利润底价：900360元/年；

　　6、合作利润收取方式：按每年为一期收取，先付后用，每期的前20日支付当期租金；

　　7、合作利润递增方式：前5年租金按竞得价计算，由第6年起每5年按上一期的标准递增一次10%，末三年不递增；

　　8、交易保证金为¥100万元（壹佰万元整），以存款或转账形式在竞投会举办前1日缴纳至账户名：快三官网 新塘镇上邵村股份经济联合社；开户行：广州农商行白石支行；账号：353608001000003593；(不接受竞投人委托以其他主体的名义报名或缴款)。若竞得人在竞投结果公示期满后规定时间内未与村、社集体经济组织签订合同的，视为放弃本次交易，所缴纳的交易保证金将不予退回。

　　9、合同履行保证金为￥100万元（大写：壹佰万元整），在竞投人竞得资产后交易保证金将自动转化为合同履行保证金（注：竞投时缴纳的竞投保证金转为合同履行保证金，不足部分补足，多出部分退回，并收回原收据，重新开具保证金收据）。

　　10、合同签订后5天内缴纳合同履行保证金，拖欠租金30天后没收合同履行保证金，合同违约后按每天0.5‰计算违约金。

　　11、交易双方应负责相关税费。

　　二、竞投人（单位）准入条件

　　中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织，除法律另有规定外。快三官网 新塘镇上邵村股份经济联合社对竞投人的其他要求条件：

　　1、竞投单位具有独立法人资格，必须是广州市区的企业法人。

　　2、竞投单位必须获得新塘镇人民政府出具的关于该地块意向投资项目意见的函。（意向方需向新塘镇政府提交项目计划书，包括并不限于：项目及投资意向方简介、项目投资建设规划、建设周期、投入及产出测算、招商策划、运营方案、经济效益评估测算等，新塘镇政府收到项目计划书后，征求区镇环保、规自、建设等职能部门意见后，以与意向方签订项目投资服务评估协议的方式对意向投资项目给与意见）。

　　3、不接受自然人、境外单位及联合体报名。

　　三、本次项目采用现场递交文件方式竞投，合作固利润底价：900360元/年，按照价高者得原则确定竞得人。若出现两个或两个以上竞得方的有效报价相同且为最高报价的，采用抽签的方式确定竞得方。

　　四、报名及咨询

　　竞投人可于2025年09月19日至2025年10月22日上午9：00至 11：30，下午2：30至4：30（节假日除外），携带相关资料到新塘镇综合事务中心（农村集体资产组）（镇政府西楼一楼）进行报名或咨询。

　　五、报名资料

　　竞投人报名时必须提交以下资料：

　　（1）身份证明材料（自然人身份证原件及复印件、法定代表人身份证原件及复印件、加盖公章的单位营业执照复印件、委托书等）；

　　（2）交易保证金凭证；

　　（3）需获得新塘镇人民政府出具的关于该地块意向投资项目意见的函。

　　六、实地查看

　　本次交易集中看现场时间:2025年09月19日至2025年10月22日上午9：00至 11：30，下午2：30至4：30（节假日除外）,集中地点：新塘镇上邵村委会，有意竞投者请提前预约，按时到达。有意竞投者请亲自实地看现场，未看现场的竞投者视为对本标的物现状的确认。竞投者一旦竞得，即视为对标的物已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

　　七、经确认竞投资格的竞投人请于2025年10月23日上午10:00前，携带相关资料到交易现场参与交易竞投会，逾期恕不接受，携带资料明细如下：

　　（1）法定代表人或委托人有效身份证明文件原件及复印件；

　　（2）竞投资格确认书。

　　八、注意事项

　　1、竞得方应依法依规取得合法手续，依法经营，不得改变资产使用性质，违者自负；

　　2、如遇政府征收或实施旧改造时，有关补偿事宜以合同约定为准;

　　3、引入项目必须符合环保法律法规的规定，并做好配套治理设施，竞得者需办理好相关环保手续后方可投产经营;

　　4、如需建设必须向相关部门申报审批，按政策依法依规完善手续，所申办的事项以主管审批部门审批为准；

　　5、严禁在未完善报建手续的情况下，进行乱搭建、改扩建等行为；

　　6、竞投人资格经受理确认后，即视为对标的物现状及竞投公告等文件无异议且全部接受，并承诺合法使用标的物，承担相关法律责任。

　　本中心接受标的物权属人的委托，以本中心的名义发布竞投公告。有关交易的标的物信息均由标的物权属人以书面形式提供，由标的物权属人对信息的真实性负责。竞投意向人在报名参加竞投前应对交易的标的物进行适当的调查，对交易标的物的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）自行调查了解，独立做出交易判断。交易双方产生任何纠纷，本中心概不负责。

　　九、其他需要说明的情况

　　现交易地块是借用上邵村经联社未开发的192亩土地留用地指标办理的土地使用证，自本协议（即合同）签订之日起一年半内，中标方无需向上邵村经联社支付借用村未开发的192亩土地留用地指标的额外费用；超一年半的，中标方需在此后的每个自然年向上邵村经联社支付50万元，截至确认上邵村经联社的192亩土地开发没有被扣减留用地指标时止。如上邵村经联社的192亩土地在开发过程中因本协议所涉事项被扣减留用地指标，则50万元/年指标借用费不再支付，但中标方需保证负责协调好留用地指标，上邵村经联社负责提供土地（达到满足上邵村经联社要求）。同时，自该192亩土地被扣减留用地指标之日起至最终协调好留用地指标期间，中标方应按对应年限的收益回报的双倍向上邵村经联社支付指标借用费。中标方需在本协议（即合同）签订1周内缴足300万元建筑押金给上邵村经联社，否则需自限期之日起以300万元的基准每日支付滞纳金 1‰ 元给上邵村经联社，截至缴足300万元之日止。若中标方在此过程中没有任何违约或需扣减费用，则上邵村经联社需在租赁物上的建筑物封顶后无息退还该300万元建筑押金给中标方。若中标方无法在需缴足300万元建筑押金之日起的三年内完成建筑物封顶的，则上邵村经联社可没收该300万元建筑押金。

　　十、本次交易活动细则的一切解释权归新塘镇上邵村股份经济联合社所有。

　　十一、联系方式

　　资产所属单位：快三官网 新塘镇上邵村股份经济联合社

　　联系人：邵先生                   联系电话：18820016388

　　交易机构名称：新塘镇综合事务中心（农村集体资产组）

　　联系地址：新塘镇政府西楼一楼      联系电话：020-82702510

新塘镇综合事务中心（农村集体资产组）

2025年09月18日